荥阳市元-4月房地产市场运行情况分析

元-4月，我市商品房投放持续大幅增长，商品房销售已超去年上半年，二手房交易稳中有升，房地产市场保持平稳发展态势。

     一、元-4月房地产市场基本情况

（一）商品房投放同比增长近3倍。我市新批准商品房预售21件，新批准预售面积96.39万平方米，同比增长296.88%。房地产开发投资累计完成9.3亿元，同比增长12.7%。房地产开发新开工89.99万平方米，同比增长44.66%；竣工48.15万平方米，同比增长122.7%。

（二）商品房销售已超去年上半年。商品房买卖合同备案4402套，同比增长53.43%，为去年上半年商品房销售套数的103.92%；面积52.39万平方米，同比增长56.66%，为去年上半年商品房销售面积的107.03%；商品房销售额30.01亿元，同比增长84.59%，为去年上半年商品房销售额的126.04%。其中：商品住房备案4346套、同比增长55.71%，面积51.98万平方米、同比增长60.94%，商品住房成交均价5679.71元/平方米、同比上涨20.33%；商业用房备案56套（间）、同比减少28.21%，面积4162.4平方米、同比减少63.71%，成交均价11681.09元/平方米、同比上涨32.42%。

4月份单月，商品房买卖合同备案1093套，同比增长56.81%，环比增长1.2%；面积13.27万平方米，同比增长61.69%，环比增长1.94%；商品住房成交均价6030.58元/平方米，同比上涨21.33%，环比上涨8.63%。

（三）域外人士购买率较去年全年增长28个百分点 。域外人士购房2994套，占商品房买卖合同备案总套数的68.01%，与2014年全年(39.7%)相比增长28.31%。域外人士购买率连续4个月保持在60%以上，表明荥阳市作为宜业宜居宜游的郑州西花园，已成为省会市民购房置业的重要选择地。

（四）商品房待售面积同比增长1.3倍。经统计，我市已批准的商品房预售项目中尚未售出的商品房累计10933套，同比增长179.05%，面积154.7万平方米，同比增长133.58%。其中：商品住房10197套、117.82万平方米，商业用房736套（间）、36.88万平方米。若按2014年全年商品住房月均消化面积9.78万平方米计算，我市待售商品住房消化周期为12.05个月，接近供求平衡区间（6-12个月）。

（五）二手房成交量稳中有升。二手房交易成交472套，同比增长6.55%；成交面积5.49万平方米，同比增长4.14%；成交金额1.24亿元，同比增长8.55%。 

（六）土地出让面积同比大幅减少。房地产用地出让共4宗，面积5.14万平方米（合77.13亩），同比减少94.68% 。

（七）房地产抵押贷款量、金额同比大幅增长。房地产抵押登记（含商品房、二手房、在建工程）共办理5066宗，同比增长101.99%；抵押面积103.6万平方米，同比增长84.74%；贷款金额30.77亿元，同比增长99.42%。

    （八）房地产行业税费征收占财政收入比重减少。我市房地产行业税费征收共计完成5.85亿元，相当于市财政收入（12.68亿元）的46.14%（同期为165.56%），其中:房地产开发土地出让金成交金额1.4亿元，同比减少90.94%；房地产销售不动产税征收完成3.28亿元，同比增加101.09%；房产契税征收完2335万元，同比减少34.11%；土地契税征收完成3354万元，同比减少73.04%。

二、房地产市场运行分析

近半年特别是进入2015年以来，国家房地产政策持续宽松：央行于去年11月22日、今年3月1日和5月11日三次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率（调整后，金融机构五年期以上贷款基准利率降为5.65%、住房公积金五年期以上贷款基准利率降为3.75%），于今年2月5日和4月20日两次下调金融机构人民币存款准备金率；3月30日国务院多部委先后颁布“3·30新政”，二套房最低首付款比例调整为不低于40%，普通住房营业税免征期由五年改为二年。与此同时，4月21日，省政府出台“豫十六条”文件，促进房地产市场平稳健康发展。

在国家、地方不断出台政策促进房地产市场平稳健康发展的大背景下，我市市域快速通道和郑州高铁西站陆续投用、宜居优良生态环境、知名房企优质高端楼盘不断投放的叠加效应，将促使我市商品房投放持续增加、市场成交量平稳增长、房价稳中有升、商品房累计可售面积在可控范围内有所增长。建议开发企业抓住机遇，立足市场，促进销售，消化库存，持续发展，带动我市房地产业整体平稳健康发展。